盛世德才獵頭顧問tony分享：
國土資源部全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)20日發(fā)布報告，2013年房產(chǎn)調(diào)控效果如何，能否完成年初各地制定的調(diào)控目標(biāo)？
根據(jù)報告，總體說來，2013年中央房地產(chǎn)調(diào)控開始注重發(fā)揮市場機(jī)制作用，而地方調(diào)控措施短期效果有限，完成年初房價控制目標(biāo)難度比較大。
國土資源部全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)20日發(fā)布報告指出，2013年各類用途用地供應(yīng)增加明顯，年度土地供應(yīng)總量創(chuàng)新高。除工業(yè)用地外，四季度各類用地土地供應(yīng)達(dá)到歷年單季度最高值。四季度全國105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積達(dá)到10.37萬公頃，環(huán)比增加43.04%，同比增加8.53%，土地供應(yīng)總量刷新歷年單季度最高值。
房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積和保障性住房用地供應(yīng)面積達(dá)到歷年單季度供應(yīng)的最高值。其中，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積3.18萬公頃，環(huán)比上漲40.66%，同比上漲27.76%。2013年全國105個地價監(jiān)測城市，土地供應(yīng)總量達(dá)31.69萬公頃，較去年增加12.33%，其中，住宅用地供應(yīng)漲幅****，較2012年增加32.71%。
報告指出，在2013年，中央房地產(chǎn)調(diào)控注重發(fā)揮市場機(jī)制的作用，地方調(diào)控措施短期效果有限，市場延續(xù)前期的上漲姿態(tài)，帶動地價漲幅擴(kuò)大。
黨的十八屆三中全會提出推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革、健全住房保障和供應(yīng)體系、發(fā)揮市場在資源配置中決定性作用等改革方向，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從調(diào)控需求中期政策改革向增加供給、發(fā)揮市場作用的長效機(jī)制方向過渡。地方層面，受今年以來房價漲幅過高影響，各地完成年初房價控制目標(biāo)的難度比較大。
此外，業(yè)內(nèi)人士分析，全國房價依然處于上漲通道，而且整體需求不平衡的情況下，這種趨勢還將持續(xù)較長一段時間。一線城市的價格漲幅雖然短暫下調(diào)，但如果不能夠通過土地市場和盤活存量房市場來增加有效的供給，依然不能夠排除在市場回暖趨勢下價格出現(xiàn)反彈。 |
.png)