盛世德才獵頭顧問tony分享：
“國(guó)五條”的出臺(tái)和落地讓房產(chǎn)交易成為各方關(guān)注焦點(diǎn)，而個(gè)人購(gòu)買商品房應(yīng)繳哪些稅、有何優(yōu)惠政策等問題，同樣惹人關(guān)注。4月17日，成都地稅局方面發(fā)布相關(guān)情況通報(bào)顯示，部分開發(fā)商在為購(gòu)房者“代辦”契稅的時(shí)候，有忽悠的現(xiàn)象存在，納稅人多繳了契稅還不知情。為此地稅局方面特別提醒，成都市的房地產(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)隨時(shí)在變化，市民最好自行辦理契稅，以免利益受損。
現(xiàn)在不少市民在購(gòu)買商品房時(shí)，往往會(huì)委托開發(fā)商一并代辦相關(guān)手續(xù)，如房屋分戶產(chǎn)權(quán)、繳納契稅等事務(wù)，“這往往成為納稅人利益受損的‘陷阱’�！�
成都地稅局表示，開發(fā)商此舉原本是為了方便業(yè)主而提供的一項(xiàng)服務(wù)，“但開發(fā)商的這種受納稅人委托代辦的行為，屬于民事行為，不屬于受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的代收、代繳契稅行為。成都市各級(jí)地稅部門也從未委托過任何一家開發(fā)商代收、代繳契稅�！�
記者在對(duì)幾家樓盤的售樓中心進(jìn)行隨機(jī)采訪中也獲悉，每家售樓中心都可以幫購(gòu)房者“代辦”契稅，但征收比例到底是按百分之幾執(zhí)行，則說法不一。有表示“以實(shí)際情況為準(zhǔn)”的，有表示按3%征收，并強(qiáng)調(diào)“已經(jīng)在5%的基礎(chǔ)上得到特別優(yōu)惠了”，位于成都市二環(huán)路東二段的某樓盤售樓中心則直接表示，“統(tǒng)一按地稅局要求的3%進(jìn)行征收�！�
為此，成都地稅局強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商不可能提前確定每戶業(yè)主的適用稅率，更無法提前查實(shí)納稅人是否能夠享受契稅優(yōu)惠政策，“到底繳多少，只有到地稅窗口辦稅時(shí)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員最終查實(shí)有關(guān)的各項(xiàng)資料后才能確定�！鼻闆r通報(bào)還顯示，部分委托開發(fā)商代辦的納稅人，最終只收到開發(fā)商出具的所謂“收據(jù)”或“借據(jù)”，而不是稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的“契稅完稅證明”，“不排除這中間有貓膩，因?yàn)楹苡锌赡芗{稅人原本只需要繳納1%的契稅，卻被一刀切地繳了3%。因此特別提醒購(gòu)房者最好親自前往窗口辦理手續(xù)，避免個(gè)人利益受損。”
鏈接
個(gè)人購(gòu)買商品房該繳哪些稅？
成都地稅局方面表示，按照我國(guó)《契稅暫行條例》規(guī)定，商品房的買方應(yīng)該按房屋成交價(jià)格的3%-5%繳納契稅，“目前，成都市是按3%執(zhí)行，川內(nèi)其他地區(qū)是按4%執(zhí)行。”但是，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且屬于家庭唯一住房的，可享受契稅的減半征收政策，達(dá)到上述條件且購(gòu)買的普通住房又在90平方米及以下的，則按1%稅率征收契稅。
記者了解到，契稅到底執(zhí)行哪個(gè)比例，關(guān)鍵在于對(duì)是否是“普通住房”的認(rèn)定�！斑@由容積率、單套建筑面積、平均交易價(jià)格三個(gè)條件同時(shí)構(gòu)成。目前，成都市具體執(zhí)行的條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在144平方米以下(含144)；實(shí)際成交價(jià)格低于房管部門公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。”
成都地稅方面強(qiáng)調(diào)，容積率和單套建筑面積十分容易界定，但平均交易價(jià)格則是浮動(dòng)在變化的，“如成都中心城區(qū)的價(jià)格，從去年11月開始執(zhí)行的平均交易價(jià)格是二環(huán)以內(nèi)每平方米10100元，二環(huán)至三環(huán)之間每平方米8000元，三環(huán)以外每平方米是7500元，交易價(jià)低于1.4倍即可。但這僅僅是中心城區(qū)價(jià)格，其他區(qū)(市)縣各不相同�！彼�，成交價(jià)在當(dāng)?shù)胤抗懿块T公布的平均交易價(jià)格以內(nèi)，才能享受稅收優(yōu)惠。 |
.png)