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萬科3月20日舉行2012年度股東大會，董事長王石對投資者進(jìn)一步解釋了萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，王石表示，瘋漲的房價對于房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)將構(gòu)成危害。
王石稱，2016年萬科才開始真正穩(wěn)定的增長，過去的20多年，萬科的增長并不穩(wěn)定，當(dāng)規(guī)模發(fā)展完成以后，還需要完成質(zhì)量體系的建設(shè)。
王石指的是萬科將在2015年完成裝修房和住宅工廠化質(zhì)量體系的建設(shè)。王石表示，目前裝修房在整個中國房地產(chǎn)行業(yè)中占比只有30%，這是極大的浪費(fèi)。他介紹，在發(fā)達(dá)國家，毛坯房實際上是半成品，這些國家交付的住宅全都是裝修房。因此，中國的房地產(chǎn)業(yè)一定要經(jīng)過裝修房這一關(guān)。王石透露，萬科的精裝修質(zhì)量體系建設(shè)將于2014年完成。
裝修房只是萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的一部分，萬科將住宅產(chǎn)業(yè)化作為未來競爭力的重要來源。王石表示，日本的高層住宅已經(jīng)在20年前完成了住宅產(chǎn)業(yè)化。
但是至少目前住宅工廠化還不能為萬科帶來可觀的利潤。王石表示，萬科正在由一家營銷公司向著技術(shù)公司轉(zhuǎn)化，萬科從2005年開始在建筑研究中心開始建設(shè)實驗樓，這一體系一直到2015年將建設(shè)完成，屆時將實現(xiàn)明顯的效益。
王石同時表示，“過去兩年的行政手段加金融手段的調(diào)控是見效的，同樣可以肯定的是這樣的調(diào)控手段也是難以持續(xù)的。”王石認(rèn)為，宏觀調(diào)控為萬科健康發(fā)展?fàn)I造了環(huán)境，如果房價地價繼續(xù)飛漲，萬科將在市場中難以把握。
對于即將出臺的各地國五條細(xì)則，王石表示，目前各地國五條的細(xì)則還沒有出臺，萬科將根據(jù)進(jìn)駐城市出臺的調(diào)控細(xì)則進(jìn)行應(yīng)對。但可以肯定的是，國五條實施細(xì)則的出臺，意味著過去的調(diào)控手段將出現(xiàn)調(diào)整，萬科也只有等到執(zhí)行細(xì)則出臺之后再進(jìn)行判斷調(diào)整。
王石稱，萬科非常清楚的是，調(diào)控不是為了限制剛需和改善性需求，而是為了限制投資投機(jī)需求。
王石強(qiáng)調(diào)，萬科不會跟風(fēng)漲價。“在價格普遍上漲的情況下，萬科不會跟風(fēng)。”但是他也表示，在目前的市場和貨幣環(huán)境下，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)一定的上漲也存在合理性。“但是帶有泡沫的瘋長，對于房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)都有危害性。” |
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