目前，在國家政策調控作用下，住宅市場已經出現了不少觀望氛圍，但一些商業投資性物業卻開始暗中走俏，特別是部分寫字樓物業和商鋪。就在這類投資性物業火爆的同時，商業運營類人才的需求也開始急速回升，“能征善戰的商業地產人才已經成為明年有項目的地產公司爭奪的焦點”。
去年樓市有起伏人才流動性變化大
2009年初，許多房產企業為了收縮戰線、壓低成本，紛紛減少了開工面積和預售面積，導致許多企業的部分員工無事可做，產生了一些地產人才“被動離職”的現象。據展動力獵頭統計，上半年地產人才工作環境相對不穩定，其中以銷售、現場管理、行政類崗位的員工被動離職、流動最為頻繁。與此同時，企業在員工薪酬增長的計劃上采取了非常保守的態勢，有的企業干脆明確公布凍結加薪。因此在2009年上半年，房地產行業的薪酬整體增長率只有不到2%，據統計，隨著下半年地產行業的快速復蘇，許多從業于地產公司的人員看到自己所服務的企業每月銷售業績成倍數上升，他們也開始對加薪和領取年終獎、盈利分紅等提高了心理預期，行業月工資比例呈現兩頭小，中間大的正態分布狀況。1000元-3000元和3000元-5000元每月的，約有60%左右，10000元上的比例不到10%，相比而言領取高端薪酬的比例較小。
從整個2009年全年來看，地產行業人才的總體流動性小于2008年，但下半年的流動率明顯高于上半年（上半年占約四成，下半年則占近六成），其中上半年人才被動性流動（被裁員、解聘或聘用合同期滿不再續約）的比例高達87.2%，而主動性流動（自愿辭職）的員工只占12.8%，在主動性流動的人才中，以企業的中、高層職位人員為主。
看好投資性物業人才暗戰再度開始
今年初，地產市場經歷了如同坐“過山火車”般的起伏，銷售勢頭由極度火爆轉為突然冷清，“但就在大家對住宅類物業觀望的時候，投資性的商業物業卻開始被看好，”一位明年即將在城南修建寫字樓的開發企業負責人告訴記者，現在該公司明顯感覺到他們明年的項目開始受到了許多投資者的關注，“只是現在遇到了問題，就是人才的爭奪”。
“市場對于投資性商業物業人才的需求激增，行業高端人才的薪資僅比2008年年底時略有增加，但開發商普遍認為目前引進高端人才時不可避免的要進行一番爭奪。”展動力獵頭高級合伙人、地產事業部全國總監盛雁坦言，如果說2009年的地產行業，還基本上是住宅地產絕對唱主角的話，那么，已經到來的2010年，將很可能成為商業地產實現全面崛起的一年。隨著華潤置地的萬象城、香港恒隆集團的恒隆廣場、新加坡凱德的萊福仕廣場等大型商業項目在全國多個城市的全面開花，加上國內商業地產巨頭萬達集團的進一步開僵擴土、寶龍商業地產的成功上市，2010年的商業地產將在中國各主要城市迎來前所未有的蓬勃發展，而與此直接形成呼應的是，那些有能力、有經驗、有資源的商業地產人才，在2010年也必將成為地產市場上真正的搶手貨。
盛雁告訴記者，在西南區域市場上，這場人才爭奪戰從2010年剛一到來就已悄然開始。日前，處于領導地位的龍湖、藍光、置信等品牌發展商，已先人一步陸續行動起來，專門派員到深圳、北京、上海、廣州等地產人才最集中的城市，通過與獵頭公司的深度合作、舉辦專場招聘會等多種方式、多種渠道，開始大量網羅他們所需要的中、高端地產人才，迅速組建自己的人才團隊，期望能在新的一年中有一番作為。
記者錢樂亮 |
