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對(duì)于外資看空中國樓市的觀點(diǎn)，國內(nèi)很多分析人士不甚贊同。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱表示，對(duì)一線城市的未來發(fā)展比較樂觀，特別是依然看好住宅市場(chǎng)。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，一線城市部分高價(jià)地項(xiàng)目可能存在消化風(fēng)險(xiǎn)。
國內(nèi)機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，由于占據(jù)較多的城市資源，加之受益于城市化進(jìn)程，廣大一二線城市樓市仍有大量的潛在需求，房價(jià)也易漲難跌。一些專家還認(rèn)為，這些城市不存在市場(chǎng)“泡沫”。
真正的風(fēng)險(xiǎn)來自三四線城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，經(jīng)歷了過去十年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)粗放且迅猛的發(fā)展，如今一、二、三線城市分化特征明顯，因此全國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很難用同一周期一概而論。他表示，2014年三四線城市將面臨比2013年更大的風(fēng)險(xiǎn)，大量房企逐漸撤離三四線城市。在庫存壓力下，甚至可能出現(xiàn)崩盤的案例。
近期，部分三四線城市盲目進(jìn)行新城建設(shè)，導(dǎo)致“空城”、“鬼城”出現(xiàn)，甚至個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)公務(wù)員攤派賣房的現(xiàn)象。這些信息的披露，使得三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)浮出水面。中金公司的研報(bào)表示，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均，整體而言，未來兩三年供給過剩將是****的問題。
值得注意的是，從去年開始，不少大型開發(fā)商已從三四線城市撤離，回歸一二線城市。有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)投資資金的撤出將加劇這種風(fēng)險(xiǎn)，不僅會(huì)導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)下跌，也可能使得部分城市出現(xiàn)一批爛尾樓。這種局面不僅在鄂爾多斯（樓盤）和溫州（樓盤）曾出現(xiàn)過，且與近期香港樓市降價(jià)的邏輯如出一轍。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10901元/平方米，環(huán)比上漲0.63%。但其中有37個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，比上年12月增加5個(gè)城市。房價(jià)下跌的城市中，除廈門（樓盤）、溫州、海口等以外，均為三四線城市，烏魯木齊、新鄉(xiāng)（樓盤）、洛陽（樓盤）跌幅居前。
此外，一向看多樓市的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)日前也忽然改口。他在亞布力論壇上表示，今年房價(jià)漲幅將大幅度下滑。“很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個(gè)人對(duì)他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險(xiǎn)。”任志強(qiáng)說。 |
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