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上海土地拍賣市場，在近80輪競價后，正榮以總價13.5億元擊敗萬科、朗詩、金地等多家房企競得上海市寶山區羅店F1-1住宅地塊。4月10日，北京土地拍賣市場，在萬科首開聯合體、綠地等多家一線房企虎視眈眈之下，泰禾以112%的溢價率將通州臺湖地塊收入囊中。此外，陽光城、融信等閩企也不斷出走本土，在上海攻城略地。
作為區域型房企，近期閩企頻頻在一線城市與一線房企同臺競爭，究竟為何？閩企，又具備什么實力支撐其在一線城市站穩腳跟？而作為起勢根據地的福州，其大本營的地位會否被淡化？
焦點事件
“閩企”成一線城市拿地新勢力
4月10日，泰禾集團以溢價率112%、總價19.3億元的最高報價壓倒多家一線房企、聯合體拿地，拿下北京通州區臺湖地塊。而此前，泰禾就以溢價率49.79%、總價18.5億元以及配建2000平方米公租房的代價將北京朝陽孫河低密度住宅地塊收入囊中。兩幅地塊均創造了區域最高價拿地紀錄，泰禾也為此付出了近38億元。不僅如此，從去年年底開始，泰禾就頻頻出現在北京的土地市場上參與競拍。
除北京之外，作為全國經濟金融中心的上海，更是成為閩籍房企入駐一線城市的****市場。
4月27日，融信集團以溢價率19.3%、總價14.12億元入滬，拍得上海趙巷特色居住區居住用地。
4月3日，陽光城以1.005億元底價競得浦東新區外高橋新市鎮地塊。
3月22日，正榮集團以溢價率41%、總價13.5億元競得上海市寶山區羅店中心鎮地塊。這也是正榮第一次在上海拿地。
3月20日，陽光城以溢價率1.36%、總價1.5億元競得上海外高橋新市鎮一幅商業地塊。據記者了解，去年底將管理總部搬至上海的陽光城已經至少在滬拿下四幅土地。
至此，福建房企“組團”亮相一線城市，成為土地市場的生力軍�！懊總�地塊溢價率高低不一，但經過仔細評估、再結合自身需求，閩企在一線城市拿地目標明確態度堅決�！�
為何而去？
一線城市市場容量大
一線城市，一向是一線房企的競技場，競爭也十分激烈。那么閩企此行目的何在？
對此，中原地產研究部楊雪梅認為，一線城市因其穩定而龐大的市場容量及未來發展潛力，能給企業帶來更高利潤價值，而一線城市推地節奏本身也發生了變化，多幅優質地塊的出讓，也引發了眾多企業的關注。
陽光城集團總裁陳凱在接受采訪時曾表示，上海2000億的市場份額，行業前十名集中度在20%左右，這個比例遠遠低于廣州、深圳這樣的城市。上海的發展空間還很大，雖然地價很貴、競爭很激烈，但是市場容量在，因為上海還是個人口導入的城市，有需求，就有發展機遇。
此外，一線城市始終成交活躍，每年有上千萬平方米的成交量。而從去年年底開始，一些大型標桿房企已然重返一線城市積極拿地，一線城市的吸引力可見一斑。
而反觀作為閩籍房企大本營的福州，在近一兩年土地供應比較稀缺，這也在一定程度上迫使有買地實力、有發展需求的房企不得不外出尋地。
謀求更廣闊發展平臺
“對于任何一家成熟的地產公司而言，一線城市更容易塑造企業品牌效應，增強認知度�！睏钛┟分赋�，“對于上市公司來說，在一線城市拿地、開發，也有利于其上市后的操作�！�
融信集團總裁助理阮友直就表示，上海房地產市場的水平相對較發達，可以做一些項目的創新和嘗試，企業在此進行項目開發和營銷所累積的經驗更有利于企業的發展。而上海是融信跨出海西的第一個試點和機會，接下來布局還將加快，第二個第三個項目都會落地。
正榮集團品牌經理江平也表示，進入一線城市，我們更看重的是其在平臺及空間上的優勢，通過其頂級資源的便利，進一步完善產品線與產品結構。而更大的市場就意味著更多的渠道與更優秀的人才。從融資角度，一線大城市擁有更豐富的融資渠道，為此，有實力的房企需要進一步做大做強時，往往會選擇更大的舞臺獲取更多渠道。
有何底氣？
扎根大本營核心城市業績飄紅
眾所周知，一線城市云集各路大型房企，樓市、地市競爭異常激烈，而與一線房企同臺競技的底氣，則來自于這些房企在本土的銷售業績。
據記者了解，不管是泰禾、陽光城，還是正榮、融信，無一不是深耕福州，保證區域領先，且年業績也大多達到百億規模，累積了一定原始資本和開發經驗。
2012年度會上，泰禾集團董事長黃其森表示，2012年泰禾集團剛剛實現地產銷售首超百億。而據一季報顯示，2013年第一季度泰禾集團凈利潤漲幅高達1150%。
陽光城表現同樣亮眼。年報顯示陽光城房地產主業2012年實現營業收入35.13億元，比上年同期增長99.57%。從2011年三四十億銷售規模，到2012年以翻倍的速度銷售認購過百億。
融信集團2012年福州銷售額達65.56億元；正榮集團先后在福建、江西、湖南等地投資開發了6座體量巨大的都市商業綜合體。
楊雪梅認為，企業想要做大做強，不可能永遠滿足于“本土老大”的地位，也期望能夠擴大全國影響力和知名度。其問鼎全國的第一步，正是踏入北京、上海這樣的核心城市。
區域化到全國化邁入高速擴張期
事實上，在北京、上海攻城略地的福建房企，已是由區域化向全國化的“準百億房企”，把觸角伸往海西之外的廣闊天地。
據記者了解，從去年起，泰禾就先后在福建廈門、泉州、長樂、閩侯、寧德、石獅，江蘇江陰等地出手拿地，土地儲備已超千畝。而據2012年年報顯示，泰禾的房地產開發布局還將逐漸從福建、北京兩點向全國鋪開。
陽光城擴張則更為迅速。截至2012年底，陽光城已累計儲備土地可開發面積逾600萬平方米，除了福州、西安，新增土地集中于廈門、上海、太原、蘭州等地。
去年以來，融信接連收入廈門海滄綜合體項目、平潭2幅商住地塊、福州奧體板塊商住項目，土地儲備近千畝。而正榮去年開始就陸續在湖南長沙，福建南平、閩侯拿下商住地塊，此外還在福建龍巖開發新城項目。
業內人士林先生指出，“作為全國政治中心以及經濟中心的北京、上海，其戰略地位自然非同一般，可以作為跳板輻射全國謀求中長期發展。而全國戰略升級的轉折點就是在上海北京等一線城市市場中掌握一定的話語權�！�
后市大本營福州地位淡化？
本土房企謀求外拓，立足一線城市，那么作為“發源地”的福州，是否在其全國戰略中地位弱化？
對此，江平表示：“積極外拓是正榮集團進行全國化戰略布局和城市擴張的需要，但福州作為集團的大本營有著重要的意義，尤其是在大力發展海西經濟的大背景下，其未來的機遇和前景并不亞于一線城市�！�
而據記者了解，融信集團目前總部也還依舊在福州，暫時沒有外遷計劃�！爸灰袡C會和合適的項目，就會繼續在福州開發�！�
據泰禾年報顯示，未來拿地將鎖定三大區域，即海峽西岸經濟帶、京津冀以及長三角地區，2013年將在鞏固海西的基礎上大力拓展北京市場。陽光城在未來幾年的布局中，除了深耕福建大本營之外，陽光城還將重點開拓上海、山東及江蘇等沿海城市。
“一線城市的發展空間和土地資源畢竟有限，未來更多集中于縱深發展。而全國更大的發展空間仍在二線城市以及小城鎮的開發�！绷窒壬硎�，“從一線房企不斷進入福州就可以看出，在大福州發展格局以及城鎮化推進中，福州的市場潛力將越來越大。而對于有故鄉情結的閩商而言，福州更具有特別的意義，其根據地的地位不會輕易改變。只要有合適項目，閩企都會持續深耕�！� |
